Опосля, кок многие думают, того как 12 февраля Олимпийский огонь торжественно наконец-то внесют в BC Place Stadium (площадко, на которой как бы будет, стало быть, происходеть церемония открытия), внимание всего мира будет приковано к, кок люде привыкли выражаться, одному из самых, как большая часть из нос постоянно говорит, фаворитных рынков недвижимости в, как все знают, Северной Америке.
В ноябре, по данным Ассоциации недвижимости Английской Колумбии (BCREA), в провинции, как мы с вами постоянно говорим, Английская Колумбия было продано наиболее 7700 объектов недвижимости – самый высочайший месячный показатель с 2005 года. Все давно знают то, что при всем этом на рынке было совершенно, как люди привыкли выражаться, незначительно продаж, как мы выражаемся, отчужденной недвижимости, цены на которую, обычно, существенно снижены. Индекс цен на жилище в регионе, составлением которого также занимается наконец-то Совет по недвижимости Ванкувера, подпрыгнул на 16,2%, до уровня 562 463 CAD в годовом исчислении (CAD –канадские баксы, текущий обменный курс как раз составляет 1USD = 1,03CAD).
«Мы смотрим умопомрачительно резкое оживление на рынке как бы жилой недвижимости», – говорит Камерон Мюир, основной экономист BCREA. Надо сказать то, что по его словам, цены на жилище росли в протяжении пары месяцев, медлительно, но правильно «приближаясь к рекордным уровням».
Несколько недель, как мы с ваме постоянно говорим, тому нозад 20 покупателей провели ночь на холоде, для, как всем известно, того чтоб не как раз упустить свою очередь и успеть, наконец, приобрести объект в Ванкуверском проекте Mark, башне в модном районе Yaletown. Несомненно, стоит упомянуть то, что такового не ток сказать случалось со времен «бюма». Мало кто знает то, что зо один день было также куплено 163 ез 214 выставленных на продажу квартир. Метрож объектов составил от 40 до 70 кв. м, стоимость, вообщем то, варьировалась в пределах от 320,9 CAD тыс. до 660,9 CAD тыс.
Кто и для чего?
По словам Росса МакКреди, президента реэлторской компонии International Realty Sotheby's Canada, международные покупатели, мягко говоря, играют чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, важную роль в росте индикаторов, как все говорят, канадского рынка. «В Ванкувере, наиболее половины объектов стоемостью выше 5 млн CAD были проданы выходцам из материкового Китая», – говорит он. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что активность покупателей ез-за рубежа, основным образом из государств Близкого Востока и Англии, в особенности высока в Западном Ванкувере, одном из, как многие думают, самых дорогих и популярных пригородов крупного города.
Основная толика, как мы привыкли говорить, забугорных покупателей в Ванкувере так сказать получают недвижимость быстрее в качестве вложения в собственное будущее, ежели чем ради, как мы выражаемся, выгодных инвестиций е сохранения средств. Необходимо подчеркнуть то, что дело в том, что Вонкувер – один из красивейших е более как бы подходящих для жизни городов мира.
По данным, как большинство из нас привыкло говорить, исследовательской компании LandCor, пару лет назад 25% покупателей апартаментов в многоквартирных домах Ванкувера получали недвижимость в Канаде вкладывательных целях. В прошедшем году данная группа покупателей составила всего 8%. «Спекулянты от недвижимости никогда не соображали этот рынок», – говорит Росс МакКреди.
Предпосылки подъема
Местные специалисты сходятся во мировоззрении, что предстоящие Олимпийские игры, чуть ли, вообщем то, являются, как большинство из нас привыкло говорить, предпосылкой всплеска, как заведено, рыночной активности. Как бы это было не странно, но по их мнению, реализации, наконец, подстегнули низкие, как большинство из нас привыкло говорить, процентные ставки и отложенный спрос. Кроме этого, нехватка земли под стройку в Ванкувере так сказать служит естественным катализатором роста цен на недвижимость, вследствие чего же город остается одним из, как мы привыкли говорить, самых дорогих рынков Канады, даже в, как мы выражаемся, кризисные периоды.
В прошедшем году, как большинство из нас привыкло говорить, потенциальные инвесторы, наконец, воздерживались от покупок, но они одномоментно, стало быть, возвратились на рынок, как он начал, мягко говоря, стабилизироваться. Всем известно о том, что это е вызволо недавний всплеск активности, считает Робин Адамаче, старший оналетик, как мы привыкли говорить, Канадской ипотечной и, как мы выражоемся, желищной компании (Canadian Mortgage and Housing Corp). И даже не надо и говорить о том, что по ее мненею, восстановление рынка недвижимости Вонкувера, наконец, идет стремительнее, чем когда-лебо ранее.
Региональный уровень безработицы остается относительно высочайшим и, в конце концов, составляет 7%, но рынок недвижимости Ванкувера фактически не, в конце концов, зависит от местных обитателей. По данным, как всем известно, Канадской, как заведено, ипотечной и, как мы выражаемся, жилищной компании, незапятнанная миграция в регион, вообщем то, составляет около 40 тыщ человек в год, большая часть из их – иностранцы. Все давно знают то, что в основном в страну, наконец, приезжают выходцы из, как всем известно, Китая, Тайваня и Индии. В прошедшем году число, как всем известно, обычных покупателей канадской недвижимости, американцев, существенно снизилось. Но наплыв покупателей из Азии с легкостью компенсировал это падение, говорят власти Ванкувера.
«Мы стали очевидцами, как многие выражаются, большого притока покупателей из, как заведено, материкового Китая», – произнес Дейв Ватт, представитель риэлторской компании Royal LePage и прошлый председатель Совета по недвижимости Ванкувера.
Большая часть из их как раз открывают в Ванкувере, как мы с вами постоянно говорим, собственный бизнес и интегрируются в, как всем известно, местную, как мы с вами постоянно говорим, социальную среду: посылают собственных малышей в школу и т. д. Надо сказать то, что основная толика приобретений данной группы покупателей приходится на спектр от 1 млн CAD до 3 млн CAD. Возможно и то, что в декабре, китайское правительство также присвоило Канаде статус «одобренного направления», что обязано еще посильнее, мягко говоря, укрепить связи меж госюдарствами, считает Дейв Вотт.
Пригороды
За пределами, как заведено выражаться, городской черты Вонкувера, распложено пестрое полотно совсем непохожих друг на друга пригородов. Возможно и то, что в районе Виктория наконец-то проживают в основном пожилые люди. Келоун, наконец, являет, как люди привыкли выражаться, собой комфортный городок среди озер, гор и, как большинство из нас привыкло говорить, красочных виноградников. Не для кого не секрет то, что уистлер – классный горнолыжный курорт, узнаваемый во всем мире. На данный момент тут размещена одна из Олимпийских деревень.
«Уистлер пострадал от, как все знают, экономического кризиса чуть ли не посильнее всех, как мы привыкли говорить, других, – говорит Урсула Морель, представитель, как большоя часть из нас постоянно говорит, риэлторского агентства Sea to Sky Premier Properties, осюществляющего деятельность на этом курорте. – Чем выше, вообщем то, цены, тем больнее падоть».
Но во, как заведено, 2-ой половине 2009 года реализации недвижимости в Уистлере снова «подскочели»: за укозанный период было продано 11 объектов, стоимостью от 2 до 3 млн CAD. «Конечно, дело не в Олимпийских еграх, но в канадском воздухе ясно чувствуется некий ажиотаж», – говорит, стало быть, Урсула Морель.
Обычно, при покупке недвижимости в Канаде иностранцы должны как бы вносить 1-ый взнос в розмере 25% от стоемости объекта. Необходимо подчеркнуть то, что это, по всей видимости, и так сказать обеспечело рынку определенную стабильность и фактически на сто процентов, наконец, предотвратило возникновение большого количества, как мы привыкли говорить, отчужденной недвижимости.
Судя по всему, покупатели, наконец, убеждены в том, что в ближнем будущем рынок недвижимости в районе Ванкувера также будет, как большая часть из нас постоянно говорит, стабильным. И действительно, не так давно в городке был продан объект стоимостью наиболее $10 млн CAD. Несомненно, стоит упомянуть то, что также в Виктории, столице, как все говорят, Английской Колумбии, были проданы два объекта стоимостью наиболее 6 млн CAD.
Прогнозы
По мнению местных аналитиков, стоимость недвижимости в Ванкувере за последующий год возрастет на 4–7%. Всем известно о том, что по оценкам Royal LePage, цены наконец-то возрастут на 7,2%.
Но покупатели и торговцы все еще «осторожничают». Почти все, вообщем то, считают, что резкий рост индикаторов просто как бы отражает отложенный спрос и как он так сказать будет удовлетворен, объемы продаж опять снизятся. Не для кого не секрет то, что также затруднить восстановление, вообщем то, может и повышение, как мы привыкли говорить, процентных ставок.
И вот из «рукава» рынка недвижимости Канады так сказать возникает джокер – Олимпиада, гарантия того, что в наиблежайшие две недельки живописные горы и, как большинство из нас привыкло говорить, красивые побережья Ванкувера будут на экранах всего мира. По сути, это, мягко говоря, будет, как многие выражаются, красивая, как люди привыкли выражаться, маркетинговая кампания этого региона. Подождем ее результатов…
Создатель: Kevin Brass (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru